Народная мудрость гласит, что, посетив однажды
Африку, белый человек возвращается туда снова и снова. Одним из таких
традиционных магнитов континента является Зимбабве. Государство, некогда
известное под именем Южная Родезия, по площади немногим больше американского
штата Монтана, и расположено не слишком выгодно: внутри африканского континента,
без выходов к морю. Тем не менее путешественники из-за океана сюда прибывают
тысячами. Туризм и табак - два столпа местной экономики. Однако самое
интересное, что многие заезжие европеоиды, посмотрев, как живут здесь
люди их расы, переселившиеся в Зимбабве на заре века, тоже не прочь поселиться
с ними по соседству.
Среди местных 12 миллионов жителей около
100.000 человек - представители белой расы. Многих из этой сотни уже можно
по праву считать коренными жителями Зимбабве. Наши современники, чьи белые
предки приехали в страну еще в конце прошлого века, являются зимбабвийцами
уже в пятом поколении. Каждый десятый человек из проживающего здесь разноцветного
люда по уровню своих доходов "тянет" на представителя среднего
класса в западном понимании. Для развивающейся Африки не такой уж и плохой
показатель.
В отличие от многих своих соседей по континенту,
темнокожие зимбабвийцы в политическом отношении крайне апатичны. Если
в 1980 году в момент прихода к власти нынешнего правительства местный
зимбабвийский доллар (ZWD) котировался выше американского, то теперь,
прикидывая цену дома, иностранцы делят сумму, выраженную в ZWD, на 17.
Однако простые черные труженики развалом экономики не возмущаются. Копаются
в своей земле, выращивают маис и считают, что шуметь бесполезно. Социальная
апатия достигла таких масштабов, что на последних выборах избирательные
урны почтили своим вниманием менее трети граждан. Уверенности в том, что
экономика страны не "потонет" ни при каких обстоятельствах,
придают минеральные богатства страны. Ведь это не какое-нибудь сырье для
химреактивов, а медь, золото, серебро и даже платина.
Кроме открытия замешанного на экспорте бизнеса,
переселившиеся в Зимбабве регулярно играют в теннис и гольф на фоне потрясающей
природы, удят рыбу в Замбези, слушают шум водопада Виктория и фотографируются
с животными в национальных парках. Фауна и флора во многих уголках страны
до сих пор не знают, что такое нога человека. Однако такие местности годятся
лишь для краткосрочных экскурсий: эти низинные места для жизни слишком
жарки. Покупать там избушки и жить постоянно не придет в голову ни одному
здравомыслящему европейцу: каждый день кушать профилактические таблетки
от малярии способен редкий любитель экзотики.
А вот в крупных городах в этом отношении
все спокойно. Недвижимость покупают в основном в двух крупнейших городах
страны - Булавайо и в столице Хараре. Тем более, что, дабы оказаться среди
диких зарослей, их жителям достаточно всего получасовой прогулки на джипе.
Более того, если поселиться вблизи охраняемых жилых комплексов- Mana Pools,
Matobo, Hwange, Gonarezhou, Nyanga, Matusadona - то джип просто-таки придется
покупать или брать в аренду. Иначе вам не позволят проезжать через места
наибольшего скопления диких животных. По зимбабвийским законам арендовать
внедорожник могут только водители с двухлетним стажем. За "Чероки"
приходится платить примерно по $80 арендной платы в день плюс по 70 центов
за каждый пройденный километр.
Агентств по недвижимости в Хараре не так
уж и много. Но с точки зрения опыта работы с клиентами они могут посоперничать
со многими своими европейскими и американскими коллегами. Например, ветеран
зимбабвийского рынка жилья некто г-н Колин Мерсье основал здесь свое дело,
вернувшись с фронтов второй мировой аж в 1945 году. Первый дом, которым
он занимался как риэлтор, удалось реализовать за ZWD3.200. Сейчас это
же самое жилище оценивается в семь раз дороже. Г-н Мерсье как посредник
успел заработать немало: этот и многие другие объекты за последние полвека
проходили через его руки по 5-6 раз, и историю всех самых лакомых зимбабвийских
строений он знает в лицах в прямом смысле слова.
Иммигрировать в эту страну достаточно сложно,
и в соответствующих государственных органах в Хараре всегда можно встретить
немало европейцев и американцев, желающих легализовать здесь свой статус.
Вид на жительство обычно выдается тем претендентам, которые готовы инвестировать
в зимбабвийскую экономику не менее $50.000. Тягу к оседлой жизни здесь
усиливают высокий уровень образовательных учреждений, дешевая рабочая
сила, дешевая земля и дешевые стройматериалы. Плюс низкий курс национальной
валюты.
Не удивительно, что среди заявок на покупку
можно встретить и такие: "Служащий крупной компании мистер V и его
семья ищут дом с большим участком, в котором можно было бы хорошо проводить
время. Цена - не проблема". Как и везде, на каждого покупателя с
кошельком той или иной толщины здесь найдется свой продавец. Иные белые
зимбабвийцы помещают воззвания такого рода: "Престарелая супружеская
пара купила бы скромную квартирку. Если устроит месторасположение, могли
бы заплатить до $30.000 наличными".
Застройка в зимбабвийских городах чрезвычайно
эклектична. Постройки, возведенные еще первыми белыми поселенцами в конце
19 века, соседствуют с современными многоэтажными офисами, гордо именуемыми
небоскребами. По-английски здесь изъясняются практически везде - сказывается
колониальное прошлое. Простой же народ в Зимбабве обычно говорит на "шона"
(язык одноименного, наиболее многочисленного племени) или на "ндебеле".
Ведущее зимбабвийское агентство The Property
Brokers регулярно составляет "горячую десятку" лучших объектов,
объявленных к продаже в данный момент. Сейчас первое место в этом списке
занимает дом, расположенный по самому престижному столичному адресу -
в элитном районе Halensvale. Будущий покупатель, выложивший ZWD10.000.000
(около $500.000), получит в собственность участок площадью в 22 акра.
Это почти 9 гектаров ухоженной садовником земли на вершине холма.
Из окон четырех спален и трех ванных открываются
потрясающие виды Хараре и окрестностей. В доме предусмотрены отдельные
столовые для завтрака и для обеда, кабинет, американизированная кухня,
рядом с бассейном собственный теннисный корт. Для гостей в здании есть
отдельное крыло с суверенной кухней, столовой и подсобными помещениями.
Самое интересное, что такое количество комнат и комнатушек не громоздится
друг над другом в два-три этажа, а свободно размещается на одном уровне.
Земля настолько дешева, что позволить себе дом-анфиладу здесь может любой
западный представитель среднего класса.
Внимание заслуживает также шестой номер
в "золотом списке" маклеров - объект с романтичным названием
Bagamoyo, что в переводе с суахили означает "место, где оставил я
сердце свое". В аннотации к постройке указывается, что неподалеку
от дома расположен престижный колледж Святого Джона. На три спальни проходится
две ванных, столовая, бассейн, подземный гараж и небольшой офис. Хотя
объект нельзя назвать шикарным, по мнению риэлторов он идеален для художников,
поэтов и... любовников. Рай в шалаше стоит ZWD3.200.000 (порядка $200.000).
Купленную недвижимость можно выгодно сдавать.
Так, аналогичный дом вблизи того же "Святого Джона" нынешние
арендаторы снимают примерно за полторы тысячи американских долларов в
месяц. В других районах одолжить жилье можно несколько дешевле: 4-5-комнатные
меблированные дома с бассейном сейчас сдаются по ставкам от $600 до $1.200
в месяц.
Столь же влюбленные в Африку, но менее состоятельные
приезжие могут поселиться в городской квартире. Купить двухкомнатную квартиру
в Хараре можно за $$20.000-24.000. В аренду трехкомнатные квартиры в харарских
многоэтажках предлагаются по $400 в месяц. В последнее время популярность
получила также более неформальная форма постоя жильцов - bed & breakfast.
Хозяева, занимающиеся такого рода услугами, даже объединились в ассоциацию
со сложным названием TCAA (Town and Country Accommodation Association).
Они ориентируются на арендаторов, знающих цену центу, и предлагают гораздо
более выгодные цены, нежели отели.
Если раньше дверь "черного" хода
в любом из домов Хараре всегда держалась открытой, то сейчас все жилье
надежно огорожено и опутано проводами современнейших сигнализаций. Но
это, скорее, мода: в 1996 году страна Зимбабве была признана самым безопасным
для заезжих путешественников местом в Африке. А если вдруг что случилось,
на "мерседесах" или велосипедах (два самых предпочтительных
способа передвижения стражей порядка) мигом приедет полиция.
Ольга КУКОЛЕЦКАЯ Иностранец №23 /1998-06-19/
|